Продаю торговое помещение, 287.2 м², Москва, ул. сретенка, 9

Продaжa тopгoвoго помещения 287,2 м2 - ГAБ магaзин «Мяcнoв и отдoxни», aптека «Pиглa» в элитнoм paйоне Моcквы - центp города, что гарантиpуeт высoкий cредний касcовый чeк и хopошую пoкупательскую cпoсобнoсть для арендaтoра, а для Baс - хoрoшую доxоднoсть и oкупaемость.

Инвестиционная привлекательность:

— Арендатор - магазин «Мяснов и отдохни». Договор аренды от 28.11.19 на 5 лет. В ноябре 2022 г. индексация - 3%.
— Цена за объект - 240 000 000 р. (999 167 р./м2);
— МАП - 1 485 000 р., ГАП - 17 820 000 р. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. УСН;
— Индексация: 3%
— Доходность: 7,21% без индексации;
— Окупаемость: 13,87 лет без индексации

— Арендатор - аптека «Ригла». Договор аренды от 16.06.20 на 5 лет.
— МАП - 250 000 р., ГАП - 3 000 000 р. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, УСН;
— Индексация: 5%

Совокупный МАП - 1 735 000 р., ГАП - 20 820 000 р.

Доходность: 7% без индексации;

Окупаемость: 14,28 лет без индексации.

Расположение:

— ул. Сретенка, д. 9 - Мещанский р-н, ЦАО - 1-я линия в элитном густонаселенном районе, в историческом центре Москвы;
— Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов;
— м. Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды, Трубная - 5 мин. пешком.

Планировка:

— Зальная планировка;
— 2 входа: с фасада и со двора;
— Высота потолков: 3,2 м;
— Витринные окна по фасаду - панорамное остекление;

В локации расположены:

— Инвитро;
— Аlltimе
— пекарная «Воdrеrо».

Коммуникации:

— Все центральные коммуникации;
— Эл. мощность: 40 кВт.

Продается ТП площадью 287.2 кв.м. Москва, цена 290 000 000 руб.