Продажа торгового помещения, 287 м², Москва, улица Кравченко, 4К1

ОКУПАЕМОСТЬ 9,5 ЛЕТ в ТОП ЛОКАЦИИ ЮЗАО !!! Продаю торговое помещение 287 м? - готовый арендный бизнес с ОКУПАЕМОСТЬЮ 9,5 ЛЕТ !!! Арендатор: ККСВIКЕ - магазин электровелосипедов (магазин от завода в Китае). Стабильный арендатор, платежи без просрочек, у арендатора нет сезонности, продажи круглый год. Арендный поток составляет в настоящий момент 350 000 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды до 30.04.2027. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно.
Помещение расположено на высоком цокольном этаже высотного жилого дома с окнами, в центре огромного густонаселённого плотного жилого массива, население района более 87 000 человек. Первая линия домов улицы Кравченко, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удачная локация между двумя ключевыми автомагистралями района - Ленинским проспектом и Проспектом Вернадского, в 200 метрах от Ленинского проспекта и в 300 метрах от новой станции метро Новаторская (Большая кольцевая и Троицкая линии), отличная транспортная доступность. Интеллигентная, платежеспособная аудитория, через дорогу два больших корпуса общежития Дом студента МГУ. Соседи в доме: пункты выдачи ОЗОН и Wildberries, алкомаркет «Красное и Белое», аптека, парикмахерская, супермаркет товаров из Азии «Ниппон», всегда отличный трафик людей. Рядом остановка общественного транспорта. Имеется парковка перед фасадом.
В помещении выполнен качественный ремонт. Зальная планировка, отдельный вход с фасада. Все центральные коммуникации, собственное кондиционирование. Электричество 42 кВт, горячее и холодное водоснабжение, канализация. Есть санузел и две дополнительные мокрые точки. Витринные окна по фасаду, есть места для размещения рекламных вывесок. Объект юридически абсолютно чист, один собственник с 1995 года. Обременений нет, возможен быстрый выход на сделку. Прямая продажа по договору купли-продажи недвижимости, схема сделки обсуждается.

Продается ТП площадью 287 кв.м. Москва, цена 39 900 000 руб.