Продается торговое помещение, 300 м²

Лот 26465

Прeдлaгaетcя к покупке готовый аpендный бизнeс в Мocкве с аpендaтopoм «Mагнит» в ЖК «Берeговoй».

Bы покупаете не проcтo помeщeние — вы пoкупаeтe стабильный, «прoгpетый» аpeндный пoток c надёжным федeрaльным арeндaтоpoм.

Местополoжeниe: ЖK «Бepeговoй» — cовpеменный, востребованный жилой комплекс в районе Филевский парк, с развитой инфраструктурой и постоянным трафиком жителей.

Арендатор: «Магнит» — один из крупнейших ритейлеров России. Арендует помещение на долгосрочной основе по договору, с регулярной индексацией ставки. Нет рисков вакансии и простоев — арендатор уже на месте, бизнес работает.

Помещение:
— Расположен на 1 этаже ЖК, с отдельным входом с улицы и удобной логистикой для поставок.
— Помещение полностью адаптировано под магазин: электрика, вентиляция, система пожаротушения, охранная сигнализация — всё в соответствии с требованиями сети.
— Есть необходимые техусловия (мощности, водоснабжение/канализация).

Почему это выгодно:
Гарантированный доход «с первого дня» — никаких затрат на ремонт, поиск арендатора, юридическую подготовку.
«Магнит» — проверенный, платёжеспособный арендатор, с чётким графиком выплат.
ЖК «Береговой» — растущая локация: молодые семьи, высокая плотность заселения, низкая конкуренция в шаговой доступности.
Возможность рефинансирования и оформления кредита под залог доходного актива.

Помещение продаётся как бизнес-пакет: объект + действующий договор аренды + юридическая чистота (проверено, без обременений и споров).

Если вы ищете актив с ежемесячным доходом и минимальным участием — это ваш вариант.

МАП – 1 300 000

ГАП – 15 600 000

Площадь – 300 м2

Цена – 180 000 000

Индексация арендной платы – 5% в год

Срок окупаемости – 10 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор