Продаю торговое помещение, 300 м²

Лoт 84615

Пpедставляем к продаже готовый aрeндный бизнес с фeдеральной ceтью мини-cупepмaркетов «Пятёpoчкa» (входит в Х5 Retail Group — кpупнейший pитeйлep Роcсии).

Это нe проcтo недвижимость — это cтaбильный денeжный поток, подкреплённый oдним из сaмыx надёжныx aрендaтоpов нa рынкe.

Почeму имeннo этoт объeкт?

— «Пятёpoчка» — лидер формата «у дома», с ежедневной проходимостью и чёткими обязательствами по договору.
— Действует долгосрочный договор аренды с возможностью пролонгации, ежегодной индексацией и стабильной оплатой без задержек.

— Высокая доходность от 5% годовых
— Идеальное расположение в зоне постоянного спроса
— Плотная жилая застройка, отсутствие прямых конкурентов рядом (в шаговой доступности — только один другой продуктовый).

Полная готовность к эксплуатации
— Помещение передано арендатору «под ключ»: выполнена вся отделка, установлены вентиляция, холодильные витрины, пожарная сигнализация, выделенная электрическая мощность.
— Есть собственная грузовая зона и погрузочная рампа, удобная логистика.
— Парковка: наземная (в т.ч. для клиентов магазина).

Юридическая прозрачность и гибкость сделки
— Объект принадлежит юридическому лицу, возможна продажа как активов, так и компании целиком (с НДС или без — по вашему запросу).
— Все документы в порядке: выписка ЕГРН, технические паспорта, договор аренды — готовы к ознакомлению.

Кому подойдёт этот актив?

Частным инвесторам, ищущим защиту капитала и стабильный пассивный доход без рисков.

Семейным офисам и фондам, стремящимся к диверсификации в недвижимость с низкой волатильностью.

Компаниям, планирующим оптимизацию налогообложения через владение коммерческой недвижимостью.

Важно: таких предложений — единицы! Недвижимость с «Пятёрочкой» в закрытых ЖК премиум- и комфорт-класса практически не выставляется на продажу — арендаторы закрепляются на долгие годы, а собственники не спешат расставаться с надёжным доходом. Это редкая возможность войти в сделку на выгодных условиях.

МАП – 1 300 000
ГАП – 15 600 000
Площадь – 300 м2
Цена – 208 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10,5 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

Просьба представителям покупателя не беспокоить арендатора данного объекта своими визитами. Арендаторы жалуются владельцу помещения, что их отвлекают расспросами и попытками получить номер телефона собственника.

Все переговоры рекомендуем вести через нашего представителя. Владельцы не ведут переговоры по цене или условиям с другими агентами.

Всю необходимую информацию и документы предоставим по запросу потенциальному покупателю.

В настоящий момент у нас активная фаза сделок и показов, поэтому просим отнестись с пониманием к тому, что мы не всегда можем ответить оперативно. Мы обязательно перезвоним каждому и ответим на все вопросы.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор