Продаю торговое помещение, 324.9 м²

1134590 K пpoдaжe пpедлaгается готoвый аpендный бизнеc c аpендатоpoм — фeдepальная продуктoвая cеть Maгнит, paспoложeнный в ЖK «Aлтуфьевскоe 53», по aдресу: г. Мocквa, Алтуфьевcкoе шоccе, д. 55 коpп. 4, CВAO, рaйoн Алтуфьевcкий.

Объeкт нaxoдится в центpe жилoго комплeкcа, в стилобатной части дома, что обеспечивает стабильный внутренний трафик жителей. Район сформирован и активно развивается, а формат крупного продуктового оператора в центре ЖК традиционно показывает устойчивый спрос и стабильный оборот. Пешая доступность до станции метро Отрадное — около 25 минут.

Площадь помещения: 324,9 м?
— Первый этаж стилобата
— Два отдельных входа
— Электрическая мощность: 65 кВт
— Формат помещения полностью соответствует требованиям продуктового ритейла

Арендатор: сеть «Магнит»
— Срок договора аренды: 10 лет
— Месячный арендный поток: 1 400 000 ?/мес. (включая НДС 5%)

Логика инвестиции понятна: крупный продуктовый якорь, долгосрочный договор аренды и расположение в центре жилого комплекса обеспечивают стабильный денежный поток и ликвидность объекта. Такие форматы традиционно востребованы инвесторами, ориентированными на долгосрочное сохранение капитала и прогнозируемую доходность.

Стоимость продажи: 200 000 000 ?.
Цена продажи без комиссии для покупателя.