Продается торговое помещение, 33 м²

B прoдаже готoвый гaб на первой линии c отличным тpафикoм. Без пocредников и агeнcтв.Пoмeщeние уже приноcит деньги с пepвoгo дня пoкупки. Hикaкой peклaмы, пoиcкoв арендаторa и пpocтoeв. Bы пoкупaeтe готовый финaнcoвый инстpумeнт. Рядoм ocтaновка oбщecтвеннoго трaнспорта, пeший трафик идёт мимо вас постоянно, приезжайте убедитесь в этом сами. ТОЧНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:• Площадь помещения: 33,8 м?• Земля в собственности: 58 м? (отдельная выписка ЕГРН)• Электричество: 15 кВт (подали на увеличение документы)• Коммуникации: заведены вода, канализация, свет (централизованные)• Локация: 200м от МКАДа всего • Трафик: высокий автомобильный и пешеходный, жилой массив густонаселённый. ФИНАНСЫ И АРЕНДАТОР:Арендатор: федеральная сеть Мясницкий ряд (официальный договор)Статус: заехали, работают, платят строго вовремя.Доходность: Аренда: 135 000 ? / месяц. 4тр за м2 +/- Коммуналка: полностью на арендаторе. Чистыми в год: 1 620 000 ?.Окупаемость: около 78 лет при текущей ставке. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ СДЕЛКА: Пассивный доход. Деньги приходят на карту каждый месяц без вашего участия. Нулевой риск простоя. Сетевой продуктовый арендатор съезжать не планирует, локация их полностью устраивает, работают уже пять лет, договор краткосрочный. Капитализация земли. Вы владеете не только квадратными метрами, но и участком. Земля со временем только дорожает. Идеальная ликвидность. Если решите продать актив через пару лет, надежный сетевой арендатор станет вашим главным преимуществом перед другими продавцами. Юридическая чистота. Один взрослый собственник, ДКП прямая, полная стоимость в договоре.Также место отлично подойдёт под общепит, кофейню, или магазин если вас не устраивает арендатор и вы хотите вести дела сами, тем самым доход увеличится.Звоните прямо сейчас. Помещение работает и приносит доход сегодня — покажем документы и объект в удобное время.