Продаем торговое помещение, 348 м²

Предлагается к продаже универсальное нежилое помещение с действующим арендатором, расположенное на первой линии оживлённой дороги с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Это отличная возможность для инвестиций с готовым стабильным доходом.

Общая площадь объекта — 348 м?, функционально разделена на два уровня:
— 1 этаж (172 м?) с отдельным входом и витринными окнами на шоссе
— высокий цоколь (174 м?) с удобной зоной разгрузки и отдельным входом со двора

Помещение уже используется под кафе-столовую и полностью адаптировано для данного формата. Однако его потенциал значительно шире: объект отлично подойдёт не только для общепита, но и для магазина, медицинского центра или небольшого производства.

Ключевые преимущества:
— Первая линия с высокой проходимостью
— Стабильный арендатор и регулярный доход (МАП 651 000)
— Отличная видимость и рекламный потенциал
— Парковка перед зданием

Технические характеристики:
— Все центральные коммуникации
— Современная система кондиционирования (сплит-система)
— Отдельная профессиональная вентиляция
— Удобная зона разгрузки

Выделенная электрическая мощность — 100 кВт
Редкое и важное преимущество, позволяющее использовать помещение не только под кафе или ресторан, но и под энергоёмкие виды деятельности, включая производство.

Объект полностью готов к сделке, все документы оформлены.
Показы проводятся по предварительной договорённости.