Продажа торгового помещения, 349.6 м², Москва, Малая Ботаническая ул, 3

Лот 20471.

Пpедлaгается в пpодажу торгoвоe помeщeние с аpeндатopoм нa Cеверо-Bоcтоке Москвы. Две остaнoвки от cтанции Teлeцентр мoнoрeльcовoй дopoги. Ближайшие станции метpо Фонвизинскaя, Пeтровскo-Разумовскaя, Oкружная (15 минут тpанcпopтoм).
Tорговое помещение находится по адресу: г. Москва, СВАО, ул. Малая Ботаническая, 3.

Помещение расположено на 1-ом этаже кирпичного 5-ти этажного жилого дома. Рядом имеется свободная парковка. Помещение с большими витринами по фасаду. Дом не включён в программу реновации.
Отдельный фасадный вход и запасной вход со двора. Первая линия. Рекламная вывеска и помещение отлично визуализируется с проезжей части.

Вся площадь на первом этаже. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность- 100 кВт.

Густонаселённый жилой массив. Рядом перекрёсток улиц. Рядом находится управа р-на Марфино. Конкуренцию в виде продуктового ритейлера составляет только магазин Магнит.

Коммерческие условия:
Арендатор - Магнолия
ДДА на 12 лет от 29.03.2024 года
Площадь - 349.6 кв.м
МАП - 7% от ТО, но не менее 700 000 рублей, ГАП - 8 400 000 рублей
Окупаемость - 10 лет
Стоимость - 84 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 240 275 рублей
Форма собственности - юр. лицо (УСН).