Продаю торговое помещение, 349.6 м²

Прeдлагаeтcя к продаже торгoвоe помeщeние с действующим apeндaтopoм в Северo-Вoсточном административном oкpуге Moсквы. Помeщениe рaспoлoжeно всeгo в двух oстaнoвкax oт стaнции Tелецентp моноpельсовой доpoги. В 15 минутах транcпoртом находятся станции метро Фонвизинская, Петровско-Разумовская и Окружная.

Адрес объекта: г. Москва, СВАО, ул. Малая Ботаническая, 3. Помещение находится на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома. В непосредственной близости расположена муниципальная парковка, а также оживленный перекресток. Район густонаселён, а рядом с объектом находится управа района Марфино. В ближайшем окружении — магазин Магнит. Напротив строится ЖК бизнес-класса высокой плотности, что гарантирует дополнительный поток клиентов. Остановка общественного транспорта расположена всего в 15 метрах от помещения.

Помещение отлично визаулизируется с проезжей части благодаря рекламной вывеске и большим витринам по фасаду.

Основные характеристики помещения:

— Общая площадь: 349,6 кв.м.
— Помещение с большими витринами по фасаду, что позволяет эффективно использовать пространство для рекламы.
— Отдельный фасадный вход и запасной вход со двора.
— Первая линия, что обеспечивает отличную видимость и доступность.
— Открытая зальная планировка.
— Электрическая мощность — 100 кВт.
— Дом не включён в программу реновации.

Коммерческие условия:

Арендатор — сеть супермаркетов Магнолия, с договором аренды на 12 лет с 29 марта 2024 года.

МАП составляет 7% от товарооборота, но не менее 700 000 рублей в месяц. ГАП — 8 400 000 рублей.

Окупаемость — 10 лет.

Доходность — 10%.

Стоимость продажи — 84 000 000 рублей.

Стоимость за 1 кв.м. — 240 275 рублей.

Форма налогообложения — УСН.