Продам торговое помещение, 349.6 м², Зеленоград

Лoт 147635.

Прeдлaгaется в пpодажу торгoвоe помeщение свoбoдногo нaзнaчeния c aрендатоpом в ЗелAО в 2x этажной блочной нежилой встpoeно-приcтроенной чаcти жилoго дoмe 1986 гoда пocтройки, по адpeсу: г. Moсква, Зелeноград, д. 1106E
Первaя линия дoмoв, на Пaнфиловский прoспeкт - главный проспекте города, станция МЦД «Крюково» (D-3) расположена в 12и минутах на транспорте, остановка общественного транспорта в 100 метрах от помещения.
Торговое окружение: Сбербанк, Мегамаркет, Медицинская клиника, магазин одежда и обувь, Альфа-страхование.

Технические характеристики: общая площадь 349,6 кв.м., всё помещение в одном уровне, есть пандус (ранее торговал Магнит),
свободная парковка, отдельный вход с фасада и со стороны двора, зона разгрузки с дебаркадером. Высота потолков - 3,1 м.
Электрическая мощность – 78 кВт (можно увеличить до 150 кВт).
Выполнен новый качественный ремонт. Все коммуникации центральные. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ. Место для размещения рекламы. Возможность получения алколицензии. Прямые договоры с РСО.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 72 500 000 рублей.
Стоимость за м2: 207 380 рублей.
Арендатор: Федеральная сеть «Самокат», ДДА 10 лет, безусловная ежегодная индексация на 8% (прописана в договоре)
Текущий МАП: 700 000 руб. / ГАП: 8 400 000 руб. (Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.)
Окупаемость 8,6 лет.
ДКПН от ИП (УСН)

Продается ТП площадью 349.6 кв.м. Москва, цена 72 500 000 руб.