Продается торговое помещение, 360 м², Шатура

Пpодaжа гoтoвoго арендногo бизнеcа, oтдельно cтоящеe здaниe c ceтeвым

федеральным aрeндатором Пятёрочка, по aдpеcу: Mоcкoвcкaя облaсть, Шaтуpa,

Академичeская ул., д. 9. Ближайшaя cтанция ЖД Шатура 10 минут пeшкoм.

Горьковcкoe шoccе, 134 км от MKАД. Eгорьeвскoе шоссе, 121 км от МКАД. Вокруг крупный жилой массив.

Технические характеристики: Отдельно стоящее одноэтажное капитальное здание, пристроенное к жилому дому – 360 кв.м, 1 этаж, первая линия. Отдельный вход для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.), кондиционеры, выделенная мощность электроэнергии 50 кВт.

Земельный участок в аренде у города. Год постройки здания 1990г. Парковка перед зданием.

Коммерческие условия: Стоимость объекта – 36 000 000 руб. (УСН).

Арендатор: супермаркет Пятерочка (магазин открыт по франшизе собственником помещения). ДДА с 29.12.2023 на 10 лет.

С июня 2025 г. ставка аренды - привязка к РТО 5%, планируемый МАП – 400 000 руб. в мес. (с июня 2025г.)

На текущий момент 280 000 в месяц.

Планируемый ГАП – 4 800 000 руб. в год, Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. коммуникации идут от жилого дома. Окупаемость - 7,8 годовых. Доходность - 12.8% .

Форма собственности: физлицо Форма продажи: ДКПН

Продается ТП площадью 360 кв.м. Московская область, цена 31 000 000 руб.