Продажа торгового помещения, 365 м², Балашиха, улица Брагина, 1

ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшим «МАГНИТОМ». Продаю торговое помещение 365 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет. ЖК «Леоновский парк». Новостройка. Арендатор - сетевой продуктовый ритейлер «МАГНИТ», арендный поток составляет 850 000 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды на 10 лет с 16.01.2023 года. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Первый этаж нового жилого дома в ЖК Леоновский парк. Сложившийся заселённый район, высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК. Центр жилого массива, рядом остановки общественного транспорта, школы и детские сады. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик обеспечен. Имеется парковка перед фасадом. Сложившееся торговое окружение. Соседи - преимущественно сетевики - аптека «Планета здоровья», интернет-магазины «Wildberries» и «Яндекс Маркет», пиццерия «Сие Паста», магазин цветов «MilliRose», строительный магазин «Леоновский двор», зоомагазин «Чистый Кот», салоны красоты, дом быта, кофейня и многие другие.
Помещение расположено полностью на первом этаже нового высотного жилого дома (нет подвала), дом уже введён в эксплуатацию. Зальная планирoвка, четыре отдельных входа включая зону разгрузки. Высота потолка - 4 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 70 кВт. Обременений нет, быстрый выход на сделку. Собственник физическое лицо, схема сделки договор купли-продажи недвижимости.

Продается ТП площадью 365 кв.м. Московская область, цена 91 000 000 руб.