Продам торговое помещение, 370 м²

Лот 154580.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в 8и этажном жилом кирпичном доме 1960 года постройки по адресу: г. Москва, ЦАО, 2-я Фрунзенская ул., 10.
В престижном районе, центре Москвы, на 1 линии домов предлагаем в продажу Арендный бизнес с помещением смешанной планировки. 100 м от Комсомольского проспекта, в 5ти минутах от м. Фрунзенская.
дом находится в окружении элитной застройки: ЖК «Пять звезд»
и ЖК «Андреевский», ФГБУ «Поликлиника 2» Управления делами президента РФ.
В 300 метрах на территории бывшей выставки РОССТРОЙЭКСПО строится элитный жилой комплекс.
Торговое окружение: «Азбука вкуса» и «Аромат цветов», Нотариус, Школа танцев.

Характеристика объекта:
Общая площадь 370 кв.м., светлый цоколь с окнами в 8-ми этажном кирпичном доме.
Помещение имеет зально-кабинетную планировку, оптимальную для сдачи в аренду и для собственного бизнеса, возможно комбинировать: 3 зала, 3 входа, 3 санузла, 15 окон. Выполнен хороший ремонт. Парковка бесплатная для арендаторов и клиентов за шлагбаумом или платная вдоль улицы. БОЛЬШОЕ РЕКЛАМНОЕ ПРОСТРАНСТВО над окнами, видимое с улицы и народной тропы к метро.

Коммерческие условия:
Стоимость: 59 000 000 рублей;
Стоимость за м2: 159 459 рублей
Арендаторы: 1.WILDBERRIES, 2. ОЗОН, 3. МАСТЕРСКАЯ по ремонту элитной обуви и сумок, 4. КАБИНЕТ подолога (лечит ногти и делает маникюр и педикюр), 5. КАБИНЕТ косметолога (массаж, макияж, омоложение лица) 6. АТЕЛЬЕ универсальное с многолетней историей.
Все договоры 11 месячные с пролонгацией. Индексация 7-10 %.
МАП общий: 685 000 руб.
ГАП общий: 8 220 000 руб.
Окупаемость: 7,17 лет.
ДКПн (УСНО)