Продам торговое помещение, 374 м²

Продажа торгового помещения 373,6 м2 с арендатором супермаркет «Магнит» и аптека «Здравсити» в новом ЖК «Катуар», корпус 1 (30 минут транспортом от метро Физтех).
1 линия домов.

Помещение 373,6 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, 5 отдельных входов с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, на единственном въезде в жилой комплекс. Ввод в эксплуатацию октябрь 2026 года.

Жилой комплекс «Катуар» расположился в тихой природной зоне округа Мытищи, в 22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Недалеко от ЖК находится деревня Сухарево, а в пешей доступности железнодорожная станция «Катуар». На сегодняшний день 20 домов сдано, 5 на стадии строительства. В проекте ЖК предусмотрено три строительные очереди: 43 многоквартирных дома общей площадью 165 тыс. кв. м.

Арендатор: продуктовая сеть «Магнит», месячная арендная плата 666 000 рублей со 2-го года. Долгосрочный договор аренды.
Арендатор: сетевая аптека «Здравсити», месячная арендная плата 130 000 рублей со 2-го года. Долгосрочный договор аренды.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно арендатором. Окупаемость 7,9 лет.

Стоимость 75 млн. рублей. Без комиссии.