Продаю торговое помещение, 38 м², Балашиха

Hадeжнaя инвecтиция, стaбильный арендный потoк!

Кaк извеcтнo, 3 глaвныx фактоpa уcпexa в pознице: местo, меcто и еще раз место!

Дaннoе пoмещeние пoлноcтью удoвлетвоpяeт дaнным критеpиям, а пoтoму вcегдa будeт вocтрeбoвано аpeндaтopами и обeспечит стабильный дoход от apенды

Пешеходный трафик огромный и зимой, и летом, в будние и выходные дни (более 5500 чел/час):

-Первый дом от станции Железнодорожная (топ-5 самых загруженных станций в Московской области, пассажиропоток данного направления ~290 тыс. человек/день).

-В 2023 году завершилась реконструкция станции Железнодорожная, теперь она - часть МЦД-4 и явно рассчитана на увеличение пассажиропотока в будущем (снесено старое и построено с нуля новое большое удобное здание станции, реконструированы платформы)

-Локация - не только крупный транспортный хаб, но и главная торговая зона города (рядом несколько ТЦ, супермаркеты, кафе)

-Помещение стоит на бульваре, где любят гулять и отдыхать местные жители; на нем регулярно проводят праздники и мероприятия; трафик на бульваре сохранялся даже весной 2020 года

-Бульвар полностью реконструирован в 2023 г. Он приведен в соответствие современным стандартам и не уступает общественным пространствам г. Москвы. Людей на нем стало еще больше

Помещение очень удобное и выгодное для арендаторов:

-Отдельный вход

-Витрины «во весь рост» от пола до потолка

-15 кВт, все коммуникации

-Имеет правильную форму, что позволяет разместиться в нем в любой конфигурации: с прилавками, с открытым доступом, оборудовать при необходимости комнату со складом

Арендатор - сетевой магазин табака «МосТабак».

МАП - 246 тыс. руб.

Также возможна продажа соседнего помещения:
-Расположено на том же крыльце (видно на фото в этом объявлении)

-Площадь 41,5 м2, правильная квадратная форма (видно на поэтажном плане в этом объявлении)

-Арендатор - сетевой Ломбард «Семерочка» (более 4 лет)

-МАП - 268,5 тыс. руб. (исправно работают и платят аренду всегда: и во время всех карантинов связанных с коронавирусом, и после февраля 2022 г.)

-Цена - 39 900 000 руб.

Прямая продажа собственником, быстрый беспроблемный выход на сделку

Это суперпроходное место и лучшие помещения в доме - такие никогда не будут пустовать и обеспечат стабильную доходность

Продается ТП площадью 38 кв.м. Московская область, цена 36 900 000 руб.