Продаем торговое помещение, 38 м², Балашиха, улица Пролетарская, 1/2

Продажа торгового помещения 37,7 м2 с арендатором сетевой магазин табака «МосТабак» в г. Балашиха, мкрн. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 1/2 (15 минут транспортом от метро Новогиреево). 1 линия домов.

Помещение 37,7 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт.

Пешеходный трафик огромный и зимой, и летом, в будние и выходные дни (более 5500 чел/час). Первый дом от станции Железнодорожная, пассажиропоток данного направления ~290 тыс. человек/день). Локация - не только крупный транспортный хаб, но и главная торговая зона города (рядом несколько ТЦ, супермаркеты, кафе). Помещение стоит на бульваре, где любят гулять и отдыхать местные жители, на нем регулярно проводят праздники и мероприятия.

В 2023 году завершилась реконструкция станции Железнодорожная, теперь она - часть МЦД-4 и явно рассчитана на увеличение пассажиропотока в будущем (снесено старое и построено с нуля новое большое удобное здание станции, реконструированы платформы).

Арендаторы: сетевой магазин табака «МосТабак», договор аренды по 11 месяцев, арендная ставка 246 900 рублей в месяц, окупаемость 12,5 лет.

Стоимость продажи 36 900 000 рублей. Без комиссии.

Продается ТП площадью 38 кв.м. Московская область, цена 36 900 000 руб.