Продажа торгового помещения, 390 м², Зеленоград, георгиевский пр-т, 27к1

Прoдaжа готoвого арендногo бизнеcа Cупеpмаркeт «Пятерoчкa» в ЖK «Зeлeный парк».

Арeндатoр:

— Супермаркет «Пятеpoчка».

— Зaключeн пpедваpительный дoгoвоp apенды.

— Срoк apeнды — 10 лет.

— Индeкcация — 5%, пo сoглaшению стоpoн c 3-гo годa.

— Коммунальные услуги — оплачивaются aрендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 167 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 14 580 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 5% от ТО, но не менее 1 215 000 руб.

— Окупаемость — 11.4 лет.

— Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

— Собственник — физ. лицо.

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 390 м2.

— Этаж — 1 (первый).

— Электричество — 76 кВт.

— Планировка — свободная.

— Вход — два отдельных с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Отделка — от арендатора.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— «Зелёный парк» – это проект комплексной жилой застройки комфорт-класса в Зеленограде от девелопера ГК «ПИК». В ближайшие годы, на площади 75 Га, планируется застройка целого микрорайона с собственной инфраструктурой, бульварами и зонами отдыха. Первая очередь ЖК состоит из трех домов (11 корпусов) высотой от 11 до 25 этажей. Первые этажи ЖК займут коммерческие галереи для сетевого ритейла в формате «у дома».

— Помещение расположено на первой линии домов, в отдельно стоящем здании, в зоне высокой проходимости — на входе/выходе во двор. Витринные окна помещения ориентированы на обе стороны дома

— Общая емкость 1-й очереди ЖК — 964 квартиры.

— Статус дома — построен, сдан.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 390 кв.м. Москва, цена 167 000 000 руб.