Продаю торговое помещение, 392 м², Москва, улица Электродная, 2с32

Прoдaeтся ГАБ - торговое помeщениe с реcтopaном ceти Mopeмания.

ОКУПАEМOСTЬ - 7,5 ЛET!

Уcтоявшийcя аpeндный бизнeс. Земля в собственнocти. Долгоcpoчный догoвop аpeнды. Объeкт стрит-pитейл paсположeн на 1 этажe тopгoвогo бульварa Графит. Oтдельный вхoд, панорамные витрины, зона погрузки/разгрузки. В 2 минутах пешей доступности от метро и мцк.

Экономические показатели:

ГАП - 15 600 000 р.

Окупаемость - 7,5 лет после индексации аренды в июле 2025г.

Индексация - 7,5%*

Стоимость: 141 000 000 рублей.

*Собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.

Моремания - сеть ресторанов морепродуктов по доступным ценам. Высокая посещаемость обеспечивается широким ассортиментом блюд, наличием собственных магазинов деликатесов внутри заведений и уютной атмосферой. Сеть включает в себя 27 ресторанов.

Объект расположен в центре притяжения трех районов - креативном кластере Графит. В окружении иных трафикогенерирующих арендаторов (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы), в самом центре офисного кластера: в округе расположен тысячи офисов, которые генерируют трафик в будни дни.

Рядом спальник и строятся новые жк, что позволяет поток посетителей в том числе и выходные.

Круглогодичная и летняя ивент-площадки генерируют порядка 6000-15000 дополнительного целевого траффика каждую неделю.

Район логического окружения объекта (в пешей доступности) активно застраивается жилыми проектами класса комфорт+ и бизнес: ПИК, РГ-девелопмент, Основа и пр.
Согласовано КРТ на 500 тыс кв.м. жилья (также в пешей доступности), включающее реновацию и новые проекты.

Потенциал увеличения ставки текущему арендатору при продлении договора помимо ежегодных индексаций в 7,5% порядка 30-45%

Есть большая бесплатная парковка во дворе, городская парковка перед зданием.

Технические показатели:

- Площадь 392 м2;

- 1-й этаж, ближайшая к метро часть здания;

- Зона погрузки/разгрузки во дворе;

- Панорамные витрины, летняя веранда;

- Все инженерные коммуникации;

- Высота потолков 5 метров;

- Круглосуточный доступ;

- Круглосуточная охрана

Удобная транспортная доступность:

- выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;

- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК;

- 15 минут до центра Москвы;

- 3 км до ТТК.

Выплачиваем агентское вознаграждение.