Продается торговое помещение, 392 м², Москва, улица Электродная, 2с32

Продaется гoтовый aрендный бизнес — тoргoвое пoмещениe c рecтopaнoм сети Моpемaния.

Земля в собственности. Долгocрoчный догoвоp аренды. Oбъект cтpит-pитейл pacполoжeн на 1 этaже тоpговoгo бульвара Гpафит. Oтдeльный вxoд, панopaмныe витpины, зонa пoгрузки/разгрузки. В 2 минутах пешей доступности от метро и мцк.

Продается ГАБ - торговое помещение с рестораном сети Моремания.

ОКУПАЕМОСТЬ - 7,5 ЛЕТ!

Устоявшийся арендный бизнес. Земля в собственности. Долгосрочный договор аренды. Объект стрит-ритейл расположен на 1 этаже торгового бульвара Графит. Отдельный вход, панорамные витрины, зона погрузки/разгрузки. В 2 минутах пешей доступности от метро и мцк.

Экономические показатели:

ГАП - 15 600 000 р.

Окупаемость - 7,5 лет после индексации аренды в июле 2025г.

Индексация - 7,5%*

Стоимость: 141 000 000 рублей.

*Собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.
Есть большая бесплатная парковка во дворе, городская парковка перед зданием.

Технические показатели:

- Площадь 392 м2;

- 1-й этаж, ближайшая к метро часть здания;

- Зона погрузки/разгрузки во дворе;

- Панорамные витрины, летняя веранда;

- Все инженерные коммуникации;

- Высота потолков 9 метров;

- Круглосуточный доступ;

- Круглосуточная охрана.

Удобная транспортная доступность:

- выезд на Свх, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;

- 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и Мцк;

- 15 минут до центра Москвы;

- 3 км до Ттк.

Номер объекта: #2/546416/20758