Продажа торгового помещения, 39 м², Пирогово, улица Ильинского, 8

Продажа торгового помещения 39 м2 с арендатором федеральная сеть кофеен «Coffee Way» по адресу деревня Пирогово, ул. Ильинского, д.8
(25 минут транспортом от метро Медведково). 1-я линия домов.

Помещение 39 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада (соседняя дверь аптека Горздрав), высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 9 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде.

ЖК Пироговская Ривьера, заселено 8 домов- 2 742 квартиры, в 1 квартале 2024 будет сдано еще 740 квартир. Приблизительное количество квартир в проекте (20 домов) 7000 квартир. Выдача ключей 3-й квартал 2024 года. Выдача ключей запланирована на август/сентябрь 2024 года. Коммерческие помещения располагаются только в трёх домах, в одном из которых весь первый этаж заняла детская и взрослая поликлиника. Дефицит коммерческих помещений.

В доме уже подписаны сетевые арендаторы супермаркет «Пятёрочка», аптека «Горздрав», магазин продуктов «ВкусВилл».

Арендатор: подписан предварительный договор аренды на 5 лет с июня 2024 года с федеральной сетью кофеен «Coffee Way», месячная арендная плата 117 000 рублей. Ежегодная безусловная индексация 5% с 3-го года. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Окупаемость 11,6 лет.

Стоимость 16 224 000 рублей. Без комиссии.

Продается ТП площадью 39 кв.м. Московская область, цена 16 224 000 руб.