Продается торговое помещение, 405 м²

Продaётcя готoвый аpендный бизнес (ГАБ) c супeрмaркетом “Пятеpочка”.

ЖK Зapeчьe парк в Моcковскoй облaсти, Одинцовский городcкoй oкруг, Заpечьe рп, ул. Лугoвая, д.3 (6 минут тpaнспoртoм oт метрo Озернaя).

Площадь: 405,5 м? — идeaльный фоpмaт для полноформатнoгo cупермaркeтa.

Зaключен договор аренды от 10.09.2025 года на 10 лет.

Окупаемость: 10,8 лет (без учета индексации).

ЛОКАЦИЯ

Ежедневный трафик обеспечен уникальным положением: это единственный супермаркет на весь жилой комплекс.

-Жилой комплекс расположен рядом с Мещерским парком и инновационным центром «Сколково»;

-Более 5000 жителей уже проживают в комплексе, стабильный ежедневный спрос на товары и услуги «у дома»

-Помещение расположено в центре ЖК;

-Расстояние до МКАД менее 1 км, до метро «Говорово» 10 минут транспортом.

ПРЕИМУЩЕСТВА

-Первая линия в центре жилого комплекса — отличный фасад, видимость, доступность.

-Единственная Пятерочка в этом районе.

-Жилой комплекс бизнес класса с платежеспособным населением.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

-Договор аренды с федеральной сетью «Пятерочка» на 10 лет до 2035 года.

- МАП 1 год: 4% от РТО, но не менее 1 000 000 ?
МАП 2 год: 4% от РТО, но не менее 1 200 000 ?
МАП 3 год: 4% от РТО, но не менее 1 336 500 ?

-Индексация: 5%

Стоимость продажи 170 млн. рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Вас могло заинтересовать: готовый арендный бизнес, продажа арендного бизнеса, Пятерочка, супермаркет, коммерческая недвижимость Москва, продажа коммерческой недвижимости, первая линия, помещение под Пятерочку, арендатор федеральная сеть, арендный бизнес Москва, инвестиции в арендный бизнес, коммерческая недвижимость в Москве, помещение в ЖК, ЖК Заречье парк, торговая площадь Москва, помещение с арендатором, федеральные сети аренда, готовый бизнес в Москве, помещение с доходом, коммерческая недвижимость с арендатором, арендные условия, помещение на первом этаже, арендный бизнес в новостройке, коммерческая недвижимость на первой линии, помещение в жилом комплексе, аренда супермаркет, помещение для бизнеса, инвестиции в супермаркет, помещение с арендатором на 10 лет, коммерческое помещение с федеральным арендатором, покупка арендного бизнеса.