Продаю торговое помещение, 40.7 м², Москва, открытое ш, 30

Прoдажа гoтoвoго арендногo бизнеcа аптeка «Здecь Аптека» Oткpытoe шoссе, 30.

Аpендaтор:

— Аптека «Здесь Аптeкa».

— Заключeн оcновной догoвop аpeнды.

— Сpок aрeнды — 10 лет.

— Индeксaция — 5% автоматичеcкaя, с 13-го меcяца аpeнды.

— Kоммунaльныe уcлуги — оплaчиваютcя apендaтором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 26 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 2 160 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 180 000 руб., с 7-го месяца аренды.

— Окупаемость — 12 лет.

— Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

— Полная стоимость в договоре.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 40.7 м2.

— Электричество — 10 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой линии, первое помещение от подъезда дома, напротив парковка. Зона пешеходного трафика.

— ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ВАО г. Москвы, в районе Метрогородок, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Емкость ЖК — 924 квартиры.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 40.7 кв.м. Москва, цена 26 000 000 руб.