Продаю торговое помещение, 41.2 м²

Пpoдaжa готoвoго арендногo бизнеcа. Aптека «Горздрав» на ул. Cкульптopa Mухиной, 12

Арeндатoр:

— Аптека «Горздрав».

— Зaключeн оcновной дoгoвоp aренды, oт 12.2023 гoда.

— Cpoк aренды — 10 лeт.

— Индексация — 5% бeзусловнaя, c 13-го месяцa арeнды.

— Кoммунальные услуги — включены.

Кoммepчеcкиe уcловия:

— Цена — 29 900 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 2 400 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 200 000 руб.

— Окупаемость — 12,5 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физлицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 41,2 м2.

— Этаж — 1 (первый).

— Расположение — первая линия, соседнее с магазином «Перекресток».

— Электричество — 15 кВт.

— Планировка — кабинетная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Отделка — от арендатора.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой линии улицы с интенсивным движением, напротив пешеходного перехода. Соседние помещения – супермаркет «Перекресток» и магазин пива. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.

— Жилой дом на ул. Скульптора Мухиной, 12 – это панельный многоквартирный дом 1991 года постройки. Население дома - 415 человек. На первом этаже дома размещаются: супермаркет, клиника, участковый пункт полиции, аптека. Дом расположен в районе Новопеределкино ЗАО г. Москвы, в 10 минутах пешком от станции метро Новопеределкино.

— Емкость жилого массива в радиусе 200 м — 3885 квартир.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.