Продам торговое помещение, 41 м², Москва, улица Скульптора Мухиной, 12 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса. Аптека Горздрав на ул. Скульптора Мухиной, 12.

Арендатор:

Аптека Горздрав.
Заключен основной договор аренды, от 12.2023 года.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 5% безусловная, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — включены.

Коммерческие условия:

Цена — 29 900 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 2 520 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 210 000 руб.
Окупаемость — 11,9 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 41,2 м2.
Этаж — 1 (первый).
Электричество — 15 кВт.
Планировка — кабинетная.
Вход — отдельный с улицы.
Отделка — от арендатора.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой линии улицы с интенсивным движением, напротив пешеходного перехода. Соседние помещения супермаркет Перекресток и магазин пива. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.
Жилой дом на ул. Скульптора Мухиной, 12 это панельный многоквартирный дом 1991 года постройки. Население дома - 415 человек. На первом этаже дома размещаются: супермаркет, клиника, участковый пункт полиции, аптека. Дом расположен в районе Новопеределкино ЗАО г. Москвы, в 10 минутах пешком от станции метро Новопеределкино.
Емкость жилого массива в радиусе 200 м — 3885 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.