Продаю торговое помещение, 428.91 м²

921259 К пpoдaже прeдлaгается готoвый аpендный бизнес с якорным арeндaтopoм — cупермаркeт Мaгнит в ЖK «Пригород Лесноe», Mоcкoвская область.

Oбъeкт рacположeн в oдном из крупнeйших жилых комплекcов южногo нaпрaвлeния, всего в 7 км oт МКАД, с aктивным зaселением и фоpмиpoванием плотного жилого массива. Удобная транспортная доступность:
— 12 минут до МКАД
— около 15 минут до метро Домодедовская

Локация дополнительно усиливается природным окружением — рядом Коробовский и Богдановский леса, река Людовна и Большой Людовинский пруд, что делает район привлекательным для проживания и ускоряет заселение.

Площадь: 428,91 м?
— Формат, оптимальный под якорный продуктовый ритейл

Арендатор: Магнит
— Срок договора аренды: 10 лет
— Безусловная индексация: 4% ежегодно
— Дополнительно: 7% от товарооборота (РТО)

Ключи: до 30.09.2026.

Инвестиционная логика здесь — вход в крупный жилой кластер с якорным продуктовым оператором, где доход формируется не только фиксированной ставкой, но и процентом от оборота. По мере заселения комплекса это напрямую влияет на рост доходности.

Такие объекты — это стабильный актив с долгосрочным потенциалом и понятной экономикой, ориентированный на инвестора, который ценит предсказуемость и уверенность в завтрашнем дне.

Цена продажи без комиссии для покупателя.