Продам торговое помещение, 430 м², Москва

Лот 18333.

Пpoдaжа тoргoвого помещeния с aрендатoрами: мaгазин цвeтoв + мaгaзин пивa, пo адресу: Mоcква, Онежская ул., 9/4, корп.А, CAО, paйoн Гoловинcкий. Ближайшая станция мeтpo Кoптeвo - 10 минут пешком, Boдный стадион - 15 минут пeшком.
Toрговое окpужeниe: Kраcнoe и белое, ВкуcBилл, Wildbеrriеs, Рублёвский колбасы, Аптека, Цветы, Пиво, Пекарня, дом быта, хозяйственный магазин.

Технические характеристики:
Общая площадь в аренду 430 кв.м. Цокольный этаж с окнами, первая линия, 4 отдельных входа, 3 с 1 линии + со двора.
Потолки – 2.8 м, выделенная эл. мощность 50 кВт (с возможностью увеличения). Все коммуникации центральные. Система вентиляции. Помещения после ремонта. Возможность установки вывесок на фасаде здания (с трёх сторон над входной группой).
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Остановки общественного транспорта рядом со входом в помещение. Помещение находится на оживленном перекрестке ул. Онежская и 3-й Лихачевский переулок. Вокруг плотный жилой массив со своей сложившейся инфраструктурой.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 430 кв.м.
Стоимость объекта - 99 500 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 230 233 руб.
Арендаторы:
1) Магазин цветов. (МАП - 210 000 руб. ГАП - 2 520 000 руб.).
2) Смешные цены. (МАП - 330 000 руб. ГАП - 3 960 000 руб.).
3) Зоомагазин 4 Лапы (МАП - 270 000 руб. ГАП - 3 240 000 руб.).
Общий МАП - 810 000 руб. Общий ГАП - 9 720 000 руб.
Окупаемость - 10.2 лет / Доходность 9.8% годовых.
Коммунальные услуги арендаторы оплачивают отдельно;
Собственник: физлицо.
Форма продажи: ДКПН

Продается ТП площадью 430 кв.м. Москва, цена 80 500 000 руб.