Продается торговое помещение, 434 м²

Продажа отдельно стоящего здания с готовым арендным бизнесом - магазином ВкусВилл.

Арендаторы:
Магазин ВкусВилл, производство экопрдуктов, офис.
Заключены основные договоры аренды.
Сроки аренды — 11 меясев 4 лет.
Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 42 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 5 328 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 444 000 руб. ВкусВилл 300 000 руб., производство 80 000 руб., офис 60 000 руб.
Окупаемость — 7.5 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ОСЗ — отдельно стоящее здание.
Площадь — 434 м2.
Электричество — 60 кВт.
Этажность — 2 (Два) этажа.
Отделка — от арендаторов.
Планировка — свободная.
Вход — несколько отдельных с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Отдельно стоящее здание расположенное на основной дороге от ЦКАД до г. Истра. Соседи - Дикси, Ozon, Wildberries, аптека, кафе. Центр притяжения торговли на въезде в коттеджные поселки. Здание имеет несколько отдельных входов, зону разгрузки и парковку.
Деревня Духанино расположена в агломерации города Истра Московской области, в 50 км от МКАД. В непосредственной близости от ЦКАД. Поселение отличает плотная коттеджная застройка и непосредственная близость с Москвой.
Зона влияния — более 1500 жителей.
Статус здания и участка — собственность.
Окружение — федеральные сетевые и несетевые арендаторы.