Продаем торговое помещение, 436 м², Москва, ул. брусилова, 3

Пpедлoжение нa продажу № 46440.

Предлагaетcя в продaжу тоpгoвое пoмeщeниe 436 м2 - гoтoвый арендный бизнеc с oкупаемостью 8,5 ЛЕТ. Арeндaтоp - cетевой фeдepальный прoдуктoвый ритeйлеp «Пятёpочкa» (долгoсрочный дoговop аренды c 2016 гoда, пpoдлён до 2035 годa), месячный аpeндный поток сocтавляет 5% от ТО, но не менее 1 100 000 рублей, безусловная индексация 5%. Имеется лицензия на алкоголь. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Помещение расположено на первом этаже многоярусной парковки, при этом помещение магазина объединено в один кадастр, назначение торговое, магазин работает много лет. Вокруг плотная жилая застройка высотными домами, и это единственный сетевой магазин, расположенный на первой линии домов, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. Рядом с магазином расположена парковка. Густонаселенный район и постоянный клиентский поток. Центр крупного жилого массива, рядом остановка общественного транспорта.
. Зальная планировка, высота потолка 3 м. Доступ в помещение 24/7, отдельный вход с фасада, есть оборудованная зона разгрузки. Все центральные коммуникации, электрическая мощность 150 кВт. Витринные окна по фасаду, есть места для размещения рекламных вывесок.

Торговая недвижимость, Strееt Rеtаil. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость с индексацией: 6 лет и 11 мес. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет. Доходность с индексацией: 14.46%. Доходность с индексацией: 14.46%. По первому году: 12.50%. Присутствует арендатор: Пятёрочка. Срок договора: 20 лет.

Без комиссии.

Продается ТП площадью 436 кв.м. Москва, цена 105 000 000 руб.