Продаем торговое помещение, 43 м²

Предлагаем к продаже коммерческую недвижимость класса стрит-ритейл. Торговое помещение 43 м2, с федеральным арендатором, по адресу г. Дедовск, ул. Железнодорожная 15.
Располагается на 1 этаже, отдельный вход с фасада, с местом для рекламы на фасаде.

Арендатор: салон связи «МТС», месячная арендная плата 227 164 рублей.
Ежегодная индексация 5%.
Окупаемость с учетом ежегодной индексации 7,7 лет.

Ключевое преимущество: Главный транспортный хаб города с гарантированным пассажиропотоком. Точка притяжения всего города и приезжих. Объект расположен на пути следования основного пассажиропотока, что обеспечивает беспрецедентную видимость и посещаемость.

Конкурентные преимущества:
Локация: Непосредственная близость к ж/д станции Дедовск.
Средняя дневная проходимость (8:00-22:00): 10 000 человек.
Тип: Готовый бизнес с действующими договорами аренды.
Качество арендатора: Федеральная сеть (стабильность платежей и долгосрочность).
Низкие риски: Текучесть арендаторов всего 3%.

Инвестиционная привлекательность:
1. Мгновенная доходность: Объект сдан в аренду, вы получаете готовый cash flow с первого дня.
2. Минимум рисков: Надежный арендатор и уникальная локация сводят к нулю риск простоя.
3. Высокая ликвидность: Такие объекты в транспортных узлах всегда востребованы на рынке.

Идеально для: Инвестора, ищущего надежный актив с пассивным доходом без необходимости операционного управления.