Продаем торговое помещение, 44.4 м²

Прямая продажа от собственника.
Продажа помещения 44.4 м2. Готовый арендный бизнес с арендатором сеть груминг салонов«GROOM»

Арендатор:
GROOM Мировая сеть салонов по стрижке питомцев
Заключен основной договор аренды.
Срок аренды — 5 лет.
Индексация — 7% по уведомлению, с 24-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:
Цена — 23 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 1 680 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — с 13-го месяца 140 000 руб.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:
ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 44,4 м2.
Расположение — внутри жилого массива, вдоль пешеходного бульвара.
Этаж — 1 (первый).
Электричество — 9 кВт.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Отделка — от арендатора.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:
Общая емкость ЖК — 17 972 квартиры, соседние помещения - сетевые арендаторы, напротив парковка.
ЖК Саларьево Парк — это жилой микрорайон комфорт-класса от девелопера ПИК, включающий в себя 70 жилых корпусов разной этажности, паркинги, 9 школ, 17 детских садов, торговый центр и другие объекты инфраструктуры. Общая площадь — 165 гектаров, планируемая численность населения — более 52 000 человек. Проект застраивается в 14 очередей. Срок реализации — до 2026 года.
Общая емкость ЖК — 17 972 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию и заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.