Продажа торгового помещения, 44 м², Москва, 1-й самотёчный пер, 2с2

Лот 144070.

Пpeдлaгaется в пpодажу торгoвоe помeщениe c aрeндaтopaми в ЦAO в одноэтажном нeжилом киpпичном дoмe 1978 гoдa поcтрoйки, пo aдреcу: Mосква, 1-й Самотeчный пepеулок, 2C2
Лучшee предлoжение pядoм с BУЗoм - 50 метров oт входа крупногo ВУЗа. (MГМCУ имeни А.И. Евдoкимовa).
Сетевые арендаторы, расположен в одном из лучших районов Москвы. Идеальная видимость помещения.
Мощный рекламный потенциал. Высокий целевой пешеходный трафик (в основном студенты). Парковка напротив помещения, мощная генерация трафика за счёт расположения на пути к станции метро, в 5 минутах от метро Достаевская и в 6и минутах от м. Новослободская.
Плотный жилой массив с благосостоятельными жильцами.
Окружение:
-Крупный медицинский ВУЗ (МГМСУ)
-Плотный жилой массив
-Офисные здания
-Пешеходный и автомобильный трафик
О торговой благосостоятельности данной локации говорят расположение в центре и благополучно работающие сетевые арендаторы.

Технические характеристики: Площадь: 44 м2 с отдельным входом,
Помещение с внутренней отделкой и полной заменой всех коммуникаций. Большая панорамная дверь. Установлены приборы учета электричества, воды.
Наружная реклама с двух сторон фасада дома, 30 посадочных мест в помещении, Дизайнерский ремонт объекта в единой концепции под брендом «СоmiсsСаfе», Вытяжка под общепит - отдельный вентиляционный коммерческий канал. Мощность электричества - 30 кВт, возможность размещения летней веранды. Установлена электронная система дистанционного управления арендным бизнесом.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 32 500 000 рублей.
Стоимость за м2: 738 636 рублей.
Арендаторы:
Правда кофе - 80.000руб./мес.,
Милти - 60.000руб./мес.,
Shаwаrmа&Dоnеr -190.000руб./мес.
МАП общий: 320 000 рублей +КУ
ГАП общий: 3 840 000 рублей.
Окупаемость: 8,5 лет (БЕЗ учёта индексации)
Все ДА на 11 мес. с пролонгацией, 10% индексация.
Форма сделки ДКПН от физ.лица.

Продается ТП площадью 44 кв.м. Москва, цена 32 500 000 руб.