Продажа торгового помещения, 455 м²

Лот 141193.

Предлагается к продаже торговое помещение по адресу: Московская область, Ленинский г.о., д. Сапроново, 99. Густонаселённый жилой квартал Шатуры. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. На выезде в ЖК «Первый Квартал». Находится между ЖК и большим частным сектором. Единственный продуктовый магазин в пешеходной доступности. Есть алкогольная лицензия.
ХОРОШАЯ ВИДИМОСТЬ МАГАЗИНА СО ВСЕХ СТОРОН, ОГРОМНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ НОВЫХ ЖИЛИЩНЫХ КОМПЛЕКСОВ. МАГАЗИН ОХВАТЫВАЕТ ПРИЛИЧНУЮ ТЕРРИТОРИЮ ПОКУПАТЕЛЕЙ. ПРИЛИЧНУЮ ТЕРРИТОРИЮ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

Технические характеристики:
Общая площадь 455 кв метров. Высота потолков 3.5 метра. 2 отдельных входа. Мощность 150 кВт. Все центральные коммуникации. Зона погрузки-разгрузки. Витринное остекление. Рекламные площади. Парковка. Зальная, открытая планировка.
Площадь ЗУ: 2379 м2, в собственности.

ВОЗМОЖЕН ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА И УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ КОМПЛЕКСА ДО 949М? (+494М?) И, СООТВЕТСТВЕННО, УВЕЛИЧЕНИЕ МАП И УЛУЧШЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ!
ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ МАП 1 500 000 /мес.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 75 000 000 рублей.
Стоимость объекта за 1 м2: 164 835 рубль
Арендатор: продуктовый магазин «Верный». ДА на 10 лет, до 2029 года, без индексация.
МАП 600 000 рублей или 5% от РТО
ГАП 7 200 000 рублей
Окупаемость 10 лет