Продается торговое помещение, 4849 м²

Лoт 138352.

Пpодаeтcя гoтoвый арендный бизнеc по aдрecу: г. Мocквa, ЮAO, Paйoн Haгатинский Затон, ул. Kолoменcкaя, д.17. Ближaйшиe стaнции метpo Hагатинcкий Зaтон (9 мин), Koжуxовскaя (22 мин), Пeчaтники (27 мин) и Коломенcкая (28 мин). Пepвaя линия. Дaннoe геoгpафичecкоe пoлoжeние xарaктeризуeтся высoким автомобильным и пешеходным трафиком, достигаемом благодаря расположению вблизи крупного жилого массива и развитой инфраструктуры. Удобное размещение наружной рекламы с отличной визуализацией.

Торговое окружение:
В этом здании располагаются магазин косметики и бытовой химии «Магнит Косметик», сеть зоомагазинов «4 Лапы», супермаркет «Пятерочка», страховая компания «СОГАЗ-Мед», Салон красоты «Точка Красоты», магазин «Fiх Рriсе», магазин техники DNS, банки «Альфа-банк» и «Сбербанк», Аптека «Горздрав», магазин «Мясницкий ряд».
В непосредственной близости расположены Дом Быта, Почта России, Автосервис «Клевер», кулинария Пан Запекан, Школа (с дошкольным отделением), Универсам «Верный», Библиотека им. Симонова, организационный комитет выставок РТВ-медиа.
Район Нагатинский Затон, ограниченный с трех сторон излучиной Москвы-реки, объединяет на своей территории музей-заповедник «Коломенское» и тематический парк «Остров мечты», куда приезжают люди со всего города, а также гости со всей России.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее здание 1985 года постройки. Торговый центр. Этажность – 2 этажа и подвал. Открытая планировка с витринными окнами. Отдельный вход. Потолки 3 м. 2 грузовых лифта по 500 кг., шаг колонн 9 метров, 3 торговых уровня. Приточная система вентиляции. Электрическая мощность – 300 кВт. Категория электронадежности – 2. Наземная парковка перед фасадом. Зона разгрузки-погрузки. Земельный участок 1996 кв.м. в аренде до 2049 г., назначение ЗУ - для эксплуатации универмага.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 750 000 000 руб.
Форма налогообложения: УСН
Форма собственности: юр.лицо
Арендаторы: Супермаркет «Пятерочка», «Магнит-Косметик», «Fiх Рriсе», Верный, Мясновъ и Отдохни, Зоомагазин «4 Лапы» и др.
МАП - 8 378 000 рублей; ГАП - 100 536 000 рублей;
Окупаемость - 7 лет.
Коммунальные услуги компенсируются арендаторами.
Земельный участок 1996 кв.м. в аренде до 2049 г., назначение ЗУ - для эксплуатации универмага
Реконструкция – 14 мая 2015 года