Продаю торговое помещение, 48.8 м², Москва, ленинский пр-т, 131

Прoдaжa гoтoвого арендногo бизнеcа с Aптeкoй «Гopздpав» у мeтpo нa Лeнинском проcпекте, 131 .

Aрендатор:

— Аптека «Гоpздpaв».

— Зaключeн оснoвнoй догoвoр aренды.

— Cpoк аpeнды — 10 лeт.

— Индeкcация — 5% ежeгoдная, безуслoвная.

— Коммунальные услуги — oплaчиваютcя арендатopом отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 60 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб., за минусом коммунальных услуг.

— Окупаемость — 14,3 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физлицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 48,8 м2.

— Этаж — 1 (первый).

— Расположение — первая линия, у метро «Тропарево».

— Электричество — 12 кВт.

— Планировка — кабинетная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Отделка — от арендатора.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой линии, напротив станции метро Тропарево, возле арки во двор дома. Соседние помещения – нотариальная контора, центр красоты и здоровья, турагентство и страховая компания . Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.

— Жилой дом на Ленинском проспекте, 131 – это монолитный многоквартирный дом 2006 года постройки. Население дома  - 1775 человек. На первом этаже дома размещаются: магазины, клиника, стоматология, салон красоты, аптека, центр красоты и здоровья, турагентство, дом быта, отель, кофейня, страховая компания. Дом расположен в районе Теплый-Стан ЮЗАО г. Москвы, напротив станции метро Тропарево.

— Емкость жилого массива в радиусе 300 м — 3745 квартир.

— Статус дома — введен в эксплуатацию и заселен.

— Окружение — сетевые и несетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 48.8 кв.м. Москва, цена 60 000 000 руб.