Продаю торговое помещение, 492.3 м², Москва, большая почтовая ул, 32

Нежилоe помещениe, 492,3 м2.
Адрес: Mоcква, ул. Бoльшая Пoчтoвая, д. 32, к. 8 (пом. 18).

Hежилoe пoмeщeние в ЖК «Резидeнции аpхитекторов», 1 этаж, продaeтся eдиным лoтoм 492,3 м2, нo в нacтoящий мoмент завepшаeтся процeдурa pаздeлeния нa 2 рaвныx помещения, мoжно продaть по-отдeльности.

Хаpактeриcтики объекта:

- Бизнес-класс, ЖК «Резиденции Архитекторов», комплекс реализован на 100%, застройщик Аfi Dеvеlорmеnt.
- Помещение расположено в корпусе с апартаментами (закон о тишине не действует).
- Высота потолков 4.6 м.
- Мощность 120 квт с возможностью увеличения (своя подстанция в ЖК).
- Отдельная прямая вытяжка на крышу большого сечения (600х800)! Идеально для общепита, медцентра.
- Помещение удалено от детсада, беспроблемное получение лицензии на алкоголь.
- Собственником заключены прямые договора с ресурсниками.
- 5 минут до метро, Мцд, Бкл. До Ттк — 3 светофора.
- Панорамные окна на 2 стороны (юг и север), помещение прекрасно видно с центрального бульвара.
- Отличная теплоизоляция и специальное покрытие остекления: зимой тепло, летом не жарко.
- Два входа с разных сторон с удобным наружным подъездом для разгрузки и парковкой при наличии мест (огромный плюс данного помещения по сравнению с аналогичными в ЖК).
- Дополнительный черный вход/выход для персонала на северную сторону. Реализован через створку окна.
- Установлены кондиционеры с выводом блоков на фасад (большая проблема данного ЖК, но в этом помещении она грамотно решена!).
- Рабочие пожарная и охранная сигнализация, есть свой пожарный гидрант.
- В ТУ от ЖК заложена возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (выделен стояк с отводами).
- Есть мокрая точка (2 шт.) и регулируемый коллектор отопления (2 шт.).
- Большой трафик через бульвар к метро, пересадочный узел «Электрозаводская». Напротив завершается строительство большого ЖК «Интеллигент».
- Полы с упрочнением верхнего слоя, полная замена коммуникаций от застройщика, ремонт делался для себя из дорогих материалов.
- Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде.
- Подземный двухуровневый паркинг, наземная парковка по периметру, двор без машин, озеленение.
- Собственник юрлицо (основано в 2008 году), оплата безнал, абсолютно прозрачная сделка. Цена включает Ндс.
- Все платежи уплачены, никаких задолженностей.
- Текущий ремонт можно сразу применить под разные виды бизнеса (шоурум, магазин Тнп, спорт, хостел и т. Д.).

Потенциальный Мап 1 700 000 руб. В месяц.

Номер объекта: #2/549926/20758

Продается ТП площадью 492.3 кв.м. Москва, цена 246 000 000 руб.