Продам торговое помещение, 509 м², Истра, улица Ленина, 3

Продажа торгового помещения 509 м2 по адресу г. Истра, ул. Ленина, д.3.

Помещение 509 м2, из них на 1 этаже 259 м2, в подвале 250 м2. Витринные окна, 2 отдельных входа (с фасада и с торца здания). Открытая планировка. Высота потолков 1 этаж 4 м, подвал 2,6 м. Часть подвала имеет торговый потенциал

Помещение располагается в густонаселенном спальном районе, в пешей доступности от центральной ж/д и автобусной станции, на одном из основных въездов в город.

Арендаторы:
1. Продуктовая сеть «Ярче», площадь 242 м2, месячная арендная плата 405 000 рублей. Договор аренды подписан на 10 лет с мая 2024 года. Ежегодная безусловная индексация 5% с 3-ого года.
2. Вакантная площадь подвал 250 м2. потенциальная месячная арендная плата 125 000 рублей.
Общий месячный потенциальный арендный поток 530 000 рублей.

Стоимость 69 990 000 рублей. Без комиссии.

Продается ТП площадью 509 кв.м. Московская область, цена 69 900 000 руб.