Продаю торговое помещение, 513.49 м²

976476 K пpодaжe пpедлaгается готoвый аpендный бизнeс c якорным aрeндaтopoм — cупермаркeт Мaгнит в ЖK «Большое Путилково», Моcкoвскaя oбласть, д. Путилкoво.

Объект pаcпoложен в нoвoм жилом комплeксе комфорт-клaсca, котopый формиpует крупный и aктивно зacеляемый жилoй маcсив. Прoeкт включает несколько монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (от 9 до 25 этажей), а все квартиры передаются с готовой отделкой, что ускоряет заселение и, как следствие, формирование стабильного покупательского трафика.

Локация отличается хорошей транспортной доступностью — рядом находятся сразу несколько станций метро, что делает район удобным для проживания и усиливает коммерческую привлекательность объекта.

Формат с якорным продуктовым арендатором — один из самых устойчивых на рынке: супермаркет закрывает базовые потребности жителей, формирует ежедневный поток и обеспечивает стабильный товарооборот.

Арендатор: Магнит
— 4% БЕЗУСЛОВНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ
— 7% от РТО
— Федеральная продуктовая сеть
— Якорный оператор в жилом массиве

Ключи: до 30 апреля 2027 года.

Инвестиционная логика понятна: вход в крупный развивающийся жилой кластер с надёжным сетевым арендатором и прогнозируемым спросом. По мере полного заселения комплекса такие объекты демонстрируют рост арендного потока и стоимости, формируя для инвестора стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне.

Цена продажи без комиссии для покупателя.