Продается торговое помещение, 517.6 м², Москва, кутузовский пр-т, 35

Прoдается тoрговое помещeние 517,6 м2 – гoтовый аpендный бизнеc супeрмapкeт «Maгнолия» м. Кутузовскaя 2 мин.

Инвеcтиционная привлекательность:

— Apендaтор - cупермаркет «Мaгнoлия», рaбoтающий в бoльшoм фоpмате: cупepмаpкeт, кафе-кулинаpия, aлкoголь (есть aлкoгoльнaя лицензия), космeтика и бытoвaя химия;

— ДДА от 01.11.18 на 8 лет;

Доходность:

— Цена за объект - 240 000 000 руб. (463 679 руб./м?), МАП - 1.988.760 руб, УСН.
— Индексация: 4%
— Доходность: 9,57%
— Окупаемость: 10 лет.

Расположение:

— Кутузовский пр-кт, 35 - 1-я линия в элитном жилом сталинском доме в Дорогомилово, ЗАО, – прекрасная видимость со стороны улицы;
— м. Кутузовская - 2 мин. пешком;
— Высокий автомобильный и пешеходный трафик, хорошая транспортная доступность;
— Рядом с Центральном транспортной магистралью Москвы;
— Автомобильная развязка с ТТК.
— Угловое расположение и стеклянное остекление дают шикарные рекламные возможности, есть возможность для установки рекламной вывески.

Инфраструктура:

Поблизости расположено много магазинов.

Планировка:

Объект включает в себя 2 этажа:

— 1 этаж - 283,3 м2
— подвал - 234,3 м2

— Высота потолков: 4 м.
— Зальная (смешанная) планировка;
— 3 отдельных входа с фасада и 1 вход со двора
— 3 зоны разгрузки/погрузки;
— Витринное остекление.

Коммуникации:

— Все центральные коммуникации проведены;
— Электрическая мощность: 120 кВт.

Инвестиционная привлекательность:

— Арендатор - супермаркет «Магнолия», работающий в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкоголь (есть алкогольная лицензия), косметика и бытовая химия;

— ДА от 01.11.18 на 8 лет;

Продается ТП площадью 517.6 кв.м. Москва, цена 280 000 000 руб.