Продается торговое помещение, 53.3 м², Москва, Открытое шоссе, 30 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса Пекарня Буханка Открытое шоссе, 30.

Арендатор:

Пекарня Буханка
Заключен основной договор аренды от 10.2024 года.
Срок аренды — 5 лет.
Индексация — 5% по соглашению, с 25-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 24 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 1 920 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 160 000 руб. с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 12.5 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 53.3 м2.
Электричество — 18 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой линии, на выезде/въезде во двор. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафика.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ВАО г. Москвы, в районе Метрогородок, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Емкость ЖК — 924 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 53.3 кв.м. Москва, цена 24 000 000 руб.