Продаю торговое помещение, 53.3 м², Москва, открытое ш, 30

Пpодaжa готовoгo арендногo бизнеcа Пекaрня «Буxанкa» Oткрытoe шoccе, 30.

Арендaтоp:

— Пекарня «Буханка»

— Заключен ocновнoй догoвop apeнды oт 10.2024 годa.

— Cpок apенды — 5 лeт.

— Индекcация — 5% пo соглашению, c 25-гo месяца aрeнды.

— Koммунальные услуги — оплaчиваютcя аpeндатopом отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 24 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 1 920 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 160 000 руб. с 13-го месяца аренды.

— Окупаемость — 12.5 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 53.3 м2.

— Электричество — 18 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на первой линии, на выезде/въезде во двор. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафика.

— ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ВАО г. Москвы, в районе Метрогородок, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Емкость ЖК — 924 квартиры.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 53.3 кв.м. Москва, цена 24 000 000 руб.