Продажа торгового помещения, 54.4 м²

1150937 Нa прoдaжу пpедлaгается коммeрчeскoe помещeниe с дейcтвующим apeндaтором — пунктом выдaчи закaзов «Oзoн» — paспoложeннoe в жилом кoмплeксe «Пятницкиe луга» (гopодcкoй oкруг Химки, Мoскoвская область). Oбъект пpeдстaвляeт собoй полностью готовый арендный бизнeс, нe тpебующий поиска арендатора и времени на «раскрутку»: ПВЗ открыт и работает, договор аренды заключен на комфортных долгосрочных условиях.

Площадь помещения составляет 54,4 квадратных метра. Ключевым преимуществом является свободная планировка, позволяющая при необходимости разделить пространство под двух арендаторов. Высота потолков достигает 4 метров, что создает ощущение простора и дает дополнительные возможности для размещения стеллажного оборудования. Наличие витринного окна обеспечивает естественное освещение и повышает узнаваемость точки.

Объект расположен в корпусе 2/2 — готовом и полностью заселенном доме. Помещение находится в центре жилого массива, что гарантирует стабильный пешеходный трафик. Стратегическое расположение на первом въезде в квартал, напротив районной плоскостной парковки, а также в непосредственной близости от строящегося дублера Пятницкого шоссе, обеспечивает максимальную доступность для посетителей.

Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена наличием долгосрочного договора аренды с безусловной индексацией до 2031 года, что гарантирует предсказуемый и растущий арендный поток. Жилой комплекс «Пятницкие луга» представляет собой масштабный проект ГК «Самолет», включающий 10 корпусов. На момент приобретения в реализации находится 6 корпусов, а общее количество жителей после завершения строительства превысит 20 000 человек.

Существенным фактором стабильности бизнеса является высокая плотность заселения: корпус, в котором расположено помещение, насчитывает 13 этажей и 1012 квартир, причем все квартиры в проекте передаются с полной отделкой, что обеспечивает максимально быстрый темп заселения и оперативный рост потенциальной клиентской базы. Собственная инфраструктура квартала включает 4 детских сада, 2 школы, поликлинику и торговый центр, что гарантирует постоянный покупательский поток вне зависимости от времени суток и сезона.

Дополнительным фактором роста привлекательности объекта станет строительство второго наземного паркинга непосредственно напротив помещения, что увеличит удобство подъезда для клиентов и, как следствие, арендную привлекательность актива.

Помещение расположено в 16 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, что обеспечивает удобную транспортную доступность как для жителей, так и для управляющего персонала.

Данное предложение представляет собой готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором, долгосрочным договором и значительным потенциалом роста за счет масштабного развития жилого массива, что делает актив идеальным для инвестора, ориентированного на стабильный доход и минимальные операционные риски.