Продаю торговое помещение, 57 м²

ДОМ: панельный 1962 года с железобетонными перекрытиями.

ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: 57 м? у метро — готовый арендный бизнес с долгосрочным арендатором
Отличный вариант для инвестиций: помещение в первой линии от метро, в торговом коридоре с высокой проходимостью. Объект полностью готов к эксплуатации — в 2024 году выполнен капитальный ремонт, включая фасад и уличную часть, поэтому дополнительных вложений не требуется.
Ключевые преимущества: Локация: первый дом от метро, торговый коридор — стабильный трафик и высокая конверсия для арендатора.
• Состояние: капитальный ремонт 2024 года (в том числе улица) — минимум рисков и затрат на старте.
• Арендатор: действующая аптека, договор аренды на 7 лет (с 2024 года) — предсказуемый денежный поток.
• Арендная плата: с декабря 2026 года — 320 000 руб./мес.
• Индексация: 5 % ежегодно — защита дохода от инфляции.
• Окупаемость: 8 лет без учёта индексации — прозрачная экономика проекта.
• Коммунальные платежи: оплачиваются арендатором отдельно.
Помещение подходит для инвесторов, ищущих пассивный доход, и для бизнеса, которому нужна стабильная коммерческая недвижимость в топовой локации.
ДОКУМЕНТЫ:
• Собственник — физическое лицо.
• Продажа осуществляется от ИП, НДС 5 % уже включён в стоимость.
• Обременений не было и нет — объект юридически чистый.