Продажа торгового помещения, 605 м², Москва, пр-т андропова, 37

Продаетcя кoммеpческое пoмещeние 605 кв.м. раcпoлoжeнное в мecтe c выcокой проxодимoстью. Арендатор - рecтоpaн и бар, apeндуют пoлторa гoдa по долгocpочному дoговоpу арeнды. Aрендная плaта 1 800 000 рублeй в мeсяц, коммунaльные платeжи oплачиваeт apeндатор. Индексация 5%.

Доходность объекта без учета индексации 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет. Расположение - в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник «Коломенское», который ежегодно посещает 7 000 000 человек. В 430 метрах от станции метро “Коломенская”. Объект расположен на пути между метро и музеем-заповедником Коломенское, все люди проходят непосредственно у входа в объект. Целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк Коломенское (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп). Объект продается как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход (со двора) – для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимость 70 000 руб в год. Проблем технического или юридического характера нет.

Объект занимает 3 этажа.

Цоколь - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан.узлы.

1 этаж - зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения.

2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан.узлы.

Тех. Характеристики:

- высота потолков 2,95м;

- выделенная мощность 140 кВТ;

- ХВС/ГВС;

- центральное отопление;

- кондиционирование зала;

- система вентиляции;

- планировка узаконена.

Продается ТП площадью 605 кв.м. Москва, цена 180 000 000 руб.