Продаем торговое помещение площадью 61.4 м² расположенное по адресу Люберцы, ул. 8 Марта, 12к1, цена 17 500 000 руб.
Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ): нежилое помещение 61,4 м? в Люберцах, ул. 8 Марта, 12к1 (ЖК Люберцы Парк). Срок окупаемости 8 лет и 4 месяца!
1 этаж, первая линия, отдельный вход, витрина на проездную улицу с остановками общественного транспорта. Рядом якорные арендаторы: продукты, аптека, ПВЗ — стабильный трафик.
Финансы
• Цена: 17 500 000 ?
• МАП: 121 000 ?
• ГАП: 1 452 000 ?
• Налог на имущество: ~19 000 ?/год
Договор аренды
• Срок: 5 лет с пролонгацией
• Договор зарегистрирован
• Индексация: 10% ежегодно (но не ниже инфляции по Росстату)
• Все коммунальные/эксплуатационные платежи — на арендаторе
Арендатор
Цветочный магазин Букетная Натали, работает в помещении ~1,5 года.
Арендатор выполнил качественный ремонт за свой счёт.
Технические параметры
• Площадь: 61,4 м?
• Мокрая точка
• Электрическая мощность: 20 кВт
• Отличная видимость и место под вывеску
Преимущества объекта
• Ликвидный формат стрит-ритейл в жилом массиве
• Поток обеспечивают якоря (продукты/аптека/ПВЗ) + остановки
• Подходит под широкий круг арендаторов (услуги, ритейл, ПВЗ, салон и т.д.)
Продажа от собственника. Документы готовы. Быстрый выход на сделку.
Звоните/пишите — направлю договор аренды и финансовые параметры.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.