Продаю торговое помещение, 624.6 м²

1097707 Прeдлaгаетcя к пpoдаже готовый aрeндный бизнеc с фeдерaльным пpодуктoвым pитeйлepом – супеpмapкетом «ДИКCИ», pacпoложeнный пo aдpеcу: Московcкaя oбласть, г. Кopoлёв, пpоспeкт Коpoлёвa, д. 22. Объeкт нaхoдитcя на оживлённoм проcпекте, в центрe крупнoго жилого массива с населением свыше 60 000 человек в радиусе одного километра, что обеспечивает устойчивый покупательский поток и высокую востребованность формата продуктового супермаркета. Стоимость объекта составляет 135 000 000 руб., что делает его привлекательным с точки зрения соотношения цены, масштаба и качества арендного потока.

Общая площадь помещения составляет 624,6 м?, из них 362,9 м? расположены на первом этаже и используются под основной торговый зал, а 261,7 м? находятся на цокольном уровне и задействованы под складские, подсобные и технические помещения. Высота потолков 3,5 м обеспечивает комфортное размещение торгового оборудования, стеллажных систем и инженерных коммуникаций. Помещение располагает панорамным остеклением по фасаду, что создаёт выразительный торговый фронт, высокий рекламный потенциал и обеспечивает хорошую визуализацию объекта с проезжей части и пешеходных зон. Электрическая мощность 75 кВт полностью покрывает потребности действующего арендатора в работе холодильного, технологического и кассового оборудования.

Торговое окружение сформировано устойчивыми операторами: в непосредственной близости располагаются «Улыбка Радуги», банк ВТБ, пункт выдачи заказов Оzоn, аптека «Планета Здоровья» и другие объекты розничной и сервисной инфраструктуры, что усиливает синергию торговых потоков и дополнительно повышает привлекательность локации для конечного покупателя. Формат готового арендного бизнеса с федеральным супермаркетом в качестве якорного арендатора минимизирует риски простоя и обеспечивает предсказуемый денежный поток для инвестора. Сочетание крупного формата площади, выгодного расположения на активном городском проспекте, высокой плотности жилой застройки, панорамного остекления и надёжного сетевого арендатора делает данный объект сбалансированным инвестиционным активом для долгосрочного владения и получения стабильного арендного дохода.