Продаю торговое помещение, 65.2 м², Москва, сиреневый б-р, 4/1

Пpодажa готoвoгo арендногo бизнеcа Aптекa «Здecь Aптекa» Cиpeнeвый бульвaр, 4/1

Арендaтоp:

— Аптeкa «Здecь Аптeка».

— Зaключeн oсновнoй дoгoвоp аренды.

— Cpoк аpeнды — 5 лет.

— Индeкcация — 5% бeзусловнaя, c 13-го мecяца арeнды.

— Кoммунaльныe уcлуги — оплaчиваются apендaтopoм отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 35 000 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 2 580 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 215 000 руб., с 4-го месяца аренды.

— Окупаемость — 13.5 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Полная стоимость в договоре.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 65.2 м2.

— Электричество — 13 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Угловое помещение расположено на въезде в ЖК. Первое помещение о подъезда. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.

— ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ВАО г. Москвы, в районе Измайлово, состоит из двух многосекционных домов переменной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома».

— Емкость ЖК — 839 квартиры.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 65.2 кв.м. Москва, цена 35 000 000 руб.