Продается торговое помещение, 66.2 м²

Арт. 136260577 Готовый арендный бизнес в одном из самых активно растущих жилых массивов юга Москвы — ЖК «Южная Битца».

Помещение находится в центральной торговой линии комплекса, где сосредоточен основной пешеходный поток жителей. Для общепита это ключевой фактор: здесь арендатор работает не на перспективу, а уже на сформированный ежедневный трафик.

Арендатор — «Пицца Коала», федеральная сеть пиццерий с действующей сетью из 48 точек в Москве и МО.

Арендатор уже открыт и ведёт деятельность.
МАП — 185 000 ?.
Долгосрочный договор аренды на 10 лет от 01.12.2025 г.
Безусловная индексация 5% ежегодно с 01.04.2029 г.

Для инвестора это понятная модель: сетевой арендатор, долгий договор и объект внутри большого жилого кластера, который продолжает активно заселяться.

Помещение 66,2 м? — один из самых ликвидных форматов на рынке. Такие площади легче сдаются, быстрее перепродаются и востребованы у сетевых арендаторов гораздо сильнее, чем крупные метражи.

Что усиливает объект:
— центр ЖК;
— высокий пешеходный трафик;
— много витринных окон;
— отличная визуальная доступность;
— электрическая мощность 20 кВт;
— стабильный сегмент арендатора — доставка и общепит;
— долгосрочный договор аренды.

Сегодня именно помещения с качественным общепитом в новых жилых массивах показывают одну из лучших устойчивостей по трафику и арендному спросу. Люди продолжают заказывать еду вне зависимости от рыночной ситуации, а сетевые операторы активно закрепляются в густонаселённых ЖК.

Это объект для инвестора, который ищет не просто арендатора на бумаге, а понятный работающий бизнес внутри сильной локации с дальнейшим ростом стоимости самого актива.

Дополнительная информации по телефону.