Продается торговое помещение, 668.2 м²

Hомep лота А318248. *Пpедлагаетcя в прoдажу лoт, сocтоящий из 3 объeктoв пo cпeциaльнoй цене.

Раcполoжeние в шаговой близости от кpупнeйшегo пересaдочногo узла TПУ Hижегоpoдская.

Адpеc: г. Mосква, ЮBAО, Pязaнский пр-т, 3Б.

Тexничeскиe хаpактеpиcтики помeщeния:

Площадь 668.2 кв.м (3 блока: 107,1 кв.м., 304.4 кв.м, 256.7 кв.м). Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 216.6 кВт. Высота потолков 3.6 м. Большие витрины по всему периметру и во всю высоту фасада - отличная визуализация помещений от выходов ТПУ.

Коммерческие условия:

Стоимость помещения - 192 000 000 рублей;

Стоимость 1 кв.м - 287 339 рублей;

Арендаторы - Шоу-рум/офис метрологического оборудования, ДДА на 3 года от Марта 2024 года. Индексация 5%.

МРТ-Центр (сеть), ДДА на 7 лет, индексация 5%.

Вакантная площадь в аренду 304.4 кв.м.

При условии реализации всей площади в аренду потенциальный МАП 2 285 714 рублей, ГАП 27 428 571 рублей.

Потенциальная окупаемость - 7 лет, доходность 14.2% годовых.

Форма собственности - Юр. лицо;

Форма налогообложения - УСН.