Продажа торгового помещения, 670 м²

Лот 141992.

Предлагается к продаже торговое помещение по адресу: Москва, 34-й километр МКАД, 6 (внутренняя сторона).
Отдельно стоящее здание 1996 года постройки.
До станции метро Лесопарковая можно добраться за 3 минуты пешком. Первая линия. Высокий автомобильный трафик.

Технические характеристики:
Отдельно-стоящее здание. Общая площадь 640 м2., высота потолков: 4 м., мощность электросети: 150 кВт.
ЗУ в аренде на 49 лет.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 80 000 000 рублей.
Стоимость объекта за 1м2. - 119 403 рублей .
Все помещения полностью сданы в аренду: кафе, магазины, офисы.
МАП: 450 000 рублей (нетто)
ГАП: 5 400 000 рублей.
Сейчас сниженная аренда из за частичной блокировки со стороны МКАД, что затрудняет подъезд. До блокировки МАП был около 1 000 000 рублей в мес.
Объект интересен с инвестиционной точки зрения. Можно сделать реконструкцию и открыть современный ТЦ или ресторан.
Сейчас планируется строительство дублера МКАД и будет качественный подъезд к ТЦ. Тогда аренда сразу вырастет до 1.5 млн из-за близости к метро.
ДКП. Собственник юр. лицо.