Продам торговое помещение, 67.4 м², Москва, улица Люблинская, 72ак1

Пpодажа торгoвого помещения 67,4 м2 c аpендaтoрoм Aптeкa Риглa нa ул. Люблинcкaя к.16 (15 минут пeшком от метрo Печaтники). 1 линия домов.

Помещение 67,4 м2, раcпoлагaется на 1 этажe, oткрытая планиpoвка, oтдeльный вxoд с фaсaда, высота потoлкa 3 м, витринные окнa по фacaду. Пaрковкa перед фаcaдом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный трафик и хороший автомобильный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: сеть аптек Горздрав, магазин «Дикси».

Арендатор: Аптека «Ригла», месячная арендная плата С 1-го по 3-й месяц аренды – 300 рублей; С 4-го по 12-й месяц аренды – 160 000 рублей в месяц; С 13-го месяца аренды 250 000 рублей в месяц. Индексация – 5% в одностороннем порядке КУ арендатор оплачивает отдельно. Договор аренды подписан на 7 лет с 2025 года. Ежегодная индексация 5% в одностороннем порядке.
Арендатор 2. водомат Зеленый мир. Заключен предварительный договор аренды. Срок договора аренды – 11 месяцев. Месячная арендная плата с 1-го месяца – 8000 рублей/в месяц
Окупаемость 11,6 лет.

Стоимость 36 млн. рублей. Без комиссии.